Co warto wiedzieć o budownictwie społecznym TBS?

TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, jest alternatywą dla osób niezamożnych lub średniozamożnych, które z różnych przyczyn nie mogą kupić własnego mieszkania, a chcieliby zamieszkać w przyzwoitym mieszkaniu z niskim czynszem. Gminne spółki zwane TBS-ami budują mieszkania czynszowe i wynajmują je lokatorom za obniżony czynsz. Wspiera je Krajowy Fundusz Mieszkaniowy utworzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ustawą z 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2019 r. poz. 2195), w ramach tzw. nowego ładu mieszkaniowego. TBS-y mogą liczyć na preferencyjne kredyty z tego Funduszu, które umożliwiają budowę nowych mieszkań tańszym kosztem. Udziałowcem w TBS-ach może być także gmina, dzięki czemu samorząd ma do dyspozycji więcej mieszkań. 

Może Cię zainteresuje: Najem instytucjonalny zamiast zakupu mieszkania

Jak w praktyce zamieszkać w mieszkaniu TBS?

Mieszkania wybudowane w systemie TBS przeznaczone są dla osób, których dochody nie przekraczają 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie o więcej niż: 

• 20 proc. w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 80 proc, gdy w gospodarstwie są 2 osoby,
• 40 proc. na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym składającym się z większej liczby osób. 

Muszą one zamieszkiwać i być zatrudnione na terenie gminy, gdzie jest dany TBS. Osoba, która zajmuje mieszkanie TBS, nie posiada do niego żadnego tytułu prawnego, tylko umowę najmu. Najemcą może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna – zawiera ona umowę Towarzystwem Budownictwa Społecznego. Najemca wpłaca 10 lub 15 proc. kosztów budowy czyli tzw. cesję partycypacji i otrzymuje klucze do mieszkania. Czynsz za mieszkanie TBS obejmuje między innymi opłaty administracyjne, koszty utrzymania i eksploatacji budynku, czyli fundusz remontowy. Do czynszu może także zostać doliczona kwota na spłatę kredytu zaciągniętego przez TBS na budowę mieszkań.

Warunki korzystania z mieszkania określa regulamin obowiązujący w danym TBS-ie. Nowy najemca ma prawo wskazać osoby uprawnione do korzystania z tego lokalu. Gdy najemca chce zrezygnować z wynajmowania mieszkania,  wkład jest w całości zwracany, a TBS ma rok na zwrot całej wpłaconej przez najemcę kwoty. Mieszkania w TBS nie można odziedziczyć, ale można dostać w spadku prawo najmu, czyli prawo do zamieszkania. 

Może Ci się spodoba: Inflacja a rynek nieruchomości

Zalety i wady mieszkań w TBS

Mieszkanie w TBS-ach można wynajmować przez wiele lat. Nie ma tu możliwości nagłego zerwania umowy najmu z 30-dniowym terminem wypowiedzenia. Dużą zaletą jest standard tych mieszkań. Lokale oddawane są „pod klucz” i już następnego dnia po podpisaniu umowy najmu z TBS-em można się tam wprowadzać bez konieczności inwestowania własnych środków w wykończenie mieszkania. W nowych TBS-ach lokatorzy mogą nawet sami zdecydować, jak będzie wyglądał lokal. 

Wadą takich mieszkań może być ich lokalizacja na nieciekawych terenach, np. na obrzeżach miast czy w dzielnicach przemysłowych. Regulacje mówią też o możliwości podniesienia czynszu, gdy najemca zacznie zarabiać dużo więcej. 

Zgodnie z obowiązującym prawem czynsz w istniejących TBS-ach nie może przekroczyć w skali roku 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, a w tych, które dopiero powstaną – 5 proc. Wysokość czynszu jest różna w różnych miastach, a najdroższa jest Warszawa. Według danych Polskiej Izby Gospodarczej Towarzystw Budownictwa Społecznego średni czynsz w Polsce waha się od 10 do 11 złotych za metr kwadratowy.

Źródło: tbs24.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!