Protokół kontroli stanu przewodów kominowych. Fot. Pixabay
Każdy obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej”, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami Prawa budowlanego, przepisów techniczno-budowlanych i innych ustaw.
Ponad 500 obiektów w stałej obsłudze technicznej i konserwacji, ponad 4000 wykonanych przeglądów urządzeń przeciwpożarowych, ponad 2000 szkoleń z zakresu ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa i...
Ponad 500 obiektów w stałej obsłudze technicznej i konserwacji, ponad 4000 wykonanych przeglądów urządzeń przeciwpożarowych, ponad 2000 szkoleń z zakresu ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa i higieny pracy – mowa o FLAME PROTECT.
Bezpieczeństwo pożarowe nieruchomości to obowiązek, ale też troska zarządców i właścicieli. W czasach, gdy coraz częściej przekazujemy zadania wcześniej realizowane przez człowieka automatycznym systemom,...
Bezpieczeństwo pożarowe nieruchomości to obowiązek, ale też troska zarządców i właścicieli. W czasach, gdy coraz częściej przekazujemy zadania wcześniej realizowane przez człowieka automatycznym systemom, podejście do zabezpieczenia pożarowego musi zostać unowocześnione. Można to zrobić rękoma specjalistów z firmy Flame Protect, zajmujących się współpracą w zakresie usług przeciwpożarowych i BHP z zarządcami budynków, m.in. przedsiębiorstw czy wspólnot mieszkaniowych.
Po co pracować dłużej, jak można krócej? Właśnie taka myśl przyświecała nam podczas tworzenia rozwiązań, które doceniliby zarówno wykonawcy, jak i inwestorzy.
Po co pracować dłużej, jak można krócej? Właśnie taka myśl przyświecała nam podczas tworzenia rozwiązań, które doceniliby zarówno wykonawcy, jak i inwestorzy.
Zasady generalne użytkowania obiektu budowlanego (budynku, budowli, małej architektury) określają przepisy art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego (PB), pozostające w związku z normami generalnymi art. 5 ust. 1 PB, nakładającymi obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego oraz bezpieczeństwa użytkowania każdego obiektu. Natomiast rozporządzenie wykonawcze do Prawa budowlanego, tj. MSWiA z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków, mówi o warunkach w zakresie:
utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,
ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
utrzymania wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków – zachowania jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej,
zgodne z przeznaczeniem użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń, a w szczególności zachowania warunków w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową, oraz odprowadzania ścieków i usuwania odpadów stałych,
obowiązkowych kontroli okresowych stanu technicznego budynku i jego części, analizy zaleceń pokontrolnych i na tej podstawie sporządzenia bilansu potrzeb remontowych oraz planowania i kolejności realizacji remontów, z uwzględnieniem priorytetów dla robót mających na celu usunięcie zagrożenia.
Przepisy art. 61 PB w związku z art. 5 ust. 2 PB nakładają na właściciela obiektu lub zarządcę obiektu budowlanego szczególny obowiązek dbania o obiekt budowlany. Pociąga to za sobą konieczność przeprowadzania obowiązkowych kontroli stanu technicznego obiektu, a także – w razie stwierdzenia potrzeby – stosownych napraw, konserwacji czy remontów. Przepisy te uprawniają organy nadzoru budowlanego do badania, czy dany obiekt budowlany utrzymywany jest w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami, co potwierdził m.in. WSA w Warszawie w wyroku z dnia 29 maja 2018 r. (sygn. akt VIII SA/Wa 75/18).
Czynności przeglądów roboczych i czynności konserwacyjne poszczególnych elementów budynku lub innego obiektu powinny być wykonywane w określonym czasie, z określoną częstotliwością, np. co pół roku, co rok. O tym, jaka obowiązuje częstotliwość dla poszczególnych elementów budynku, wiadomo na podstawie posiadanej dokumentacji techniczno-budowlanej, posiadanych instrukcji producenta danego elementu albo w wypadku ich braku na podstawie wskazówek metodycznych kontrolującego stan techniczny obiektu w ramach kontroli okresowych. Są to przeglądy techniczne niezawodności, podczas których wykonywane są konieczne konserwacje i naprawy. Zupełnie inne atrybuty przypisać należy kontrolom stanu technicznego obiektu budowlanego, wykonywanym przez osoby uprawnione według art. 62 PB, które w efekcie wykazują w zaleceniach pokontrolnych, jakie remonty i naprawy konieczne są do wykonania oraz w jakim czasie.
wojciech
wojciech, 23.11.2023r., 09:32:35
Największym problemem jest podejście prezesów spółdzielni/wspólnot mieszkaniowych do tego typu sprawy. Administratorzy spółdzielni/wspólnot nie reagują na uwagi mieszkańców, że są w mieszkaniach nieszczelności, głównie w mieszkaniach, gdzie właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa a takich spółdzielni w Polsce jest dość dużo, ponieważ administratorzy nie chcą się zgodzić na uwłaszczenie, bo stracą swoje profity. Największym problemem są też decyzje Związku Rewizyjnego Krajowej Rady Spółdzielczej w Warszawie, gdzie zgodnie z decyzją Ministra Klimatu i Środowiska, gdzie zostało wydane rozporządzenie w grudniu 2022 roku o konieczności zrobienia AUDYTU przez wyspecjalizowane firmy celem wyeliminowania problemów z utratą ciepła w mieszkaniach, budynkach, żaden prezes/administrator nie zgodził się na przeprowadzenie takiego AUDYTU , natomiast Związek Rewizyjny KRS w Warszawie oferował za 1700 zł kurs i otrzymanie certyfikatu, który ma takie same wartości jak proponuje Ministerstwo - przecież to absurd i właśnie Krajowa Rada Spółdzielcza rękami swoich prezesów doprowadza do dewastacji mienie spółdzielcze, ponieważ co miesiąc pieniądze są przez mieszkańców płacone na Fundusz Remontowy, remontów się nie robi a pieniądze znikają to już nie pierwszy taki sygnał dają spółdzielcy ale Związek Rewizyjny z tym nic nie robi bo nie chce swoich "prezesów" kolesi "denerwować, nawet obecny senator z Unii Pracy w tym temacie nabrał "wody w usta" jak z nim rozmawiałem jeżeli tak dalej będą postępowały Związki Rewizyjne oraz Krajowa rada Spółdzielcza to należy się zastanowić po co oni są i dla kogo pracują bo na pewno nie dla spółdzielców, a przewodniczący Związku Rewizyjnego KRS w Warszawie jako doradca premiera d/s spółdzielczości powinien w pierwszym rzędzie służyć pomocą spółdzielcą a nie swoim prezesom - to jest najgorsze co może być, że mieszkańcy płacą a prezesi spółdzielni/wspólnot się bogacą.
Robert
Robert, 27.11.2023r., 18:28:45
Moje pytanie do autora tego tekstu: co jest w tym skomplikowanego? Jeżeli zarządca nie rozumie spraw technicznych, to może się dokształcić lub może zmienić pracę. Przez długie lata przeglądy przewodów kominowych wykonywane we wspólnotach mieszkaniowych były kabaretem i farsą. Administrator zlecał przegląd nie precyzując co trzeba zrobić, bo myślał że wykonawca zrobi to co powinien. Wykonawca tym czasem robił coś co wyglądało jak przystawienie śmigiełka do dziury w ścianie. A zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych nikt nie przestrzegał. Nikt też nie wiedział po co są takie przeglądy, bo nikt na poważnie nie przestrzegał zapisów o wentylacji z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W końcu ktoś wpadł na pomysł jak namieszać w bagnie w jakim na co dzień pracują zarządcy. W końcu może z rynku zniknie kilka "firm" specjalizujących się wypisywaniem faktur za przeglądy, a reszta rynku będzie musiała się trochę douczyć.
Z platformą dla zarządcy masz dostęp do zawsze aktualnych informacji o zużyciu mediów 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu i 365 dni w roku. Zapomnij o problematycznych odczytach raz/dwa w roku i...
Z platformą dla zarządcy masz dostęp do zawsze aktualnych informacji o zużyciu mediów 24 godziny na dobę, przez 7 dni w tygodniu i 365 dni w roku. Zapomnij o problematycznych odczytach raz/dwa w roku i czekaniu na rozliczenia. Teraz możesz kontrolować zużycie mediów w dowolnym momencie, z dowolnego miejsca.
VentureWISE to inteligentny system monitorujący jakość powietrza w domu. Jego montaż jest prosty i bezinwazyjny, ponieważ działanie tego rozwiązania opiera się na połączeniu bezprzewodowym. Dzięki temu...
VentureWISE to inteligentny system monitorujący jakość powietrza w domu. Jego montaż jest prosty i bezinwazyjny, ponieważ działanie tego rozwiązania opiera się na połączeniu bezprzewodowym. Dzięki temu instalację może wykonać sam użytkownik.
Czy czujesz się zagubiony w gąszczu obowiązków związanych z księgowością nieruchomości? Ciągłe zmiany przepisów, skomplikowane rozliczenia i rosnące oczekiwania mieszkańców mogą spędzać Ci sen z powiek....
Czy czujesz się zagubiony w gąszczu obowiązków związanych z księgowością nieruchomości? Ciągłe zmiany przepisów, skomplikowane rozliczenia i rosnące oczekiwania mieszkańców mogą spędzać Ci sen z powiek. DomBest staje u Twego boku, oferując kompleksowe rozwiązania w zakresie księgowości, które pozwolą Ci skupić się na tym, co najważniejsze - rozwoju Twojej działalności.
Selektywna zbiórka śmieci w przestrzeni publicznej i wewnątrz budynków to nie chwilowy trend. Zgodnie z obowiązującym prawem stanowi jeden z podstawowych obowiązków każdego z nas. Pozwala bowiem ograniczyć...
Selektywna zbiórka śmieci w przestrzeni publicznej i wewnątrz budynków to nie chwilowy trend. Zgodnie z obowiązującym prawem stanowi jeden z podstawowych obowiązków każdego z nas. Pozwala bowiem ograniczyć zanieczyszczenie środowiska, zwiększa procent odzyskiwania odpadów i umożliwia redukcję gazów cieplarnianych.
W dynamicznym świecie biznesowym, który nas otacza, gdzie tempo pracy jest szybkie, a konkurencja zacięta, skuteczne zarządzanie wymaga nowoczesnych narzędzi. Systemy CRM (Customer Relationship Management)...
W dynamicznym świecie biznesowym, który nas otacza, gdzie tempo pracy jest szybkie, a konkurencja zacięta, skuteczne zarządzanie wymaga nowoczesnych narzędzi. Systemy CRM (Customer Relationship Management) stają się kluczowym elementem w efektywnym zarządzaniu nieruchomościami, umożliwiając profesjonalne kontrolowanie tego co dzieje się w Twojej firmie. Jednak, aby maksymalnie wykorzystać potencjał systemu CRM w branży nieruchomości, konieczne jest szybkie i efektywne dostosowanie go do konkretnych...
Wiele osób, które myśli o rozpoczęciu przygody z inwestowaniem, ma jeden podstawowy problem. Nawet jeśli już założą konto maklerskie i poświęcą czas na naukę, przychodzi czas na podjęcie decyzji inwestycyjnej....
Wiele osób, które myśli o rozpoczęciu przygody z inwestowaniem, ma jeden podstawowy problem. Nawet jeśli już założą konto maklerskie i poświęcą czas na naukę, przychodzi czas na podjęcie decyzji inwestycyjnej. Teraz jednak ta bariera znacznie się zmniejsza dzięki ETF-om. Czym jest ETF? I dlaczego warto rozważyć inwestycję w ETF?
Wspólnoty mieszkaniowe stanowią fundament zarządzania nieruchomościami wielorodzinnymi w Polsce. Są one nieodłącznym elementem krajobrazu mieszkaniowego, zapewniającym efektywne administrowanie wspólnymi...
Wspólnoty mieszkaniowe stanowią fundament zarządzania nieruchomościami wielorodzinnymi w Polsce. Są one nieodłącznym elementem krajobrazu mieszkaniowego, zapewniającym efektywne administrowanie wspólnymi częściami budynków i terenów przyległych. Statystyki dotyczące wspólnot mieszkaniowych podkreślają ich znaczenie w naszym kraju.
Jeszcze do niedawna wydawało się, że sądy i postępowania przed różnymi organami to nadal domena tradycyjnych dokumentów oraz pism. Natomiast obecnie wszystko przechodzi etap cyfryzacji. Nie inaczej jest...
Jeszcze do niedawna wydawało się, że sądy i postępowania przed różnymi organami to nadal domena tradycyjnych dokumentów oraz pism. Natomiast obecnie wszystko przechodzi etap cyfryzacji. Nie inaczej jest w przypadku, kiedy pomiędzy dłużnika, a wierzyciela wkracza sąd i komornik. Jak więc dochodzić należności w dzisiejszych czasach? Jak skutecznie odzyskać swoje pieniądze?
Jedną z funkcjonalności w Manage jest głosowanie nad uchwałami online. W prosty i intuicyjny sposób można dodać treść uchwały, grafiki oraz załączniki, które już po chwili trafią na konta członków wspólnot....
Jedną z funkcjonalności w Manage jest głosowanie nad uchwałami online. W prosty i intuicyjny sposób można dodać treść uchwały, grafiki oraz załączniki, które już po chwili trafią na konta członków wspólnot. Głosowanie nad uchwałą jest banalnie proste i każdy z właścicieli z poziomu swojego konta może oddać głos z dowolnego miejsca na świecie, wystarczy, że będzie miał przy sobie telefon lub komputer. Manage sam zlicza głosy oraz frekwencję, a Ty jako administrator w każdym momencie masz podgląd do...
Wysokie ceny energii, termomodernizacji oraz ogólnego utrzymania budynków będą dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych coraz większym wyzwaniem. W obliczu takiej sytuacji Bank Pocztowy wychodzi naprzeciw...
Wysokie ceny energii, termomodernizacji oraz ogólnego utrzymania budynków będą dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych coraz większym wyzwaniem. W obliczu takiej sytuacji Bank Pocztowy wychodzi naprzeciw potrzebom lokalnych społeczności, oferując korzystne rozwiązanie w postaci Kredytu na OZE (Odnawialne Źródła Energii).
Według danych Stowarzyszenia Fala Renowacji około 70 proc. budynków w Polsce jest nieefektywnych energetycznie, a 16 proc. to prawdziwe „energetyczne czarne dziury”. Ich utrzymanie ze względu na koszty...
Według danych Stowarzyszenia Fala Renowacji około 70 proc. budynków w Polsce jest nieefektywnych energetycznie, a 16 proc. to prawdziwe „energetyczne czarne dziury”. Ich utrzymanie ze względu na koszty ogrzewania będzie coraz droższe.
Jak pozbyć się problemów z opomiarowaniem mediów? Błędne odczyty, uciążliwe awarie, rozbieżności w raportach i tłumaczenie się z nich lokatorom, a do tego konieczność odwiedzenia wszystkich budynków…...
Jak pozbyć się problemów z opomiarowaniem mediów? Błędne odczyty, uciążliwe awarie, rozbieżności w raportach i tłumaczenie się z nich lokatorom, a do tego konieczność odwiedzenia wszystkich budynków… Wszystkim tym niedogodnościom mówimy STOP!
W erze cyfryzacji i automatyzacji zarządzanie zużyciem wody staje się coraz bardziej zaawansowane i efektywne. Na przecięciu nowoczesnej technologii pomiarowej i zdalnego monitoringu znajdują się rozwiązania...
W erze cyfryzacji i automatyzacji zarządzanie zużyciem wody staje się coraz bardziej zaawansowane i efektywne. Na przecięciu nowoczesnej technologii pomiarowej i zdalnego monitoringu znajdują się rozwiązania takie jak Hydrodigit i portal Hydrolink, które razem tworzą idealne połączenie, wspierając spółdzielnie oraz zarządców w ich pracy.
Ponad 500 obiektów w stałej obsłudze technicznej i konserwacji, ponad 4000 wykonanych przeglądów urządzeń przeciwpożarowych, ponad 2000 szkoleń z zakresu ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa i...
Ponad 500 obiektów w stałej obsłudze technicznej i konserwacji, ponad 4000 wykonanych przeglądów urządzeń przeciwpożarowych, ponad 2000 szkoleń z zakresu ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa i higieny pracy – mowa o FLAME PROTECT.
W Polsce do 1989 roku obowiązujące przepisy Prawa budowlanego jak i przeciwpożarowego nakładały na kominiarzy obowiązek czyszczenia i kontroli przewodów kominowych. Odbywało się to cyklicznie w ustawowo...
W Polsce do 1989 roku obowiązujące przepisy Prawa budowlanego jak i przeciwpożarowego nakładały na kominiarzy obowiązek czyszczenia i kontroli przewodów kominowych. Odbywało się to cyklicznie w ustawowo ustalonych odstępach czasu. Kominiarze, korzystając z koncesji, na przydzielonym sobie rejonie, dziewięć razy w roku pojawiali się w każdym domu, aby obowiązkowo wyczyścić i skontrolować kominy.
Krajowa Izba Kominiarzy, po publikacji w „Administratorze” nr 10/2023 artykułów na temat przeglądów kominiarskich przysłała do redakcji pismo, w którym precyzuje przepisy. Poniżej treść pisma in extenso.
Krajowa Izba Kominiarzy, po publikacji w „Administratorze” nr 10/2023 artykułów na temat przeglądów kominiarskich przysłała do redakcji pismo, w którym precyzuje przepisy. Poniżej treść pisma in extenso.
Dziś o obowiązkach zarządców nieruchomości – a konkretnie o konieczności przygotowania przez zarządcę danych dotyczących budynków, jak i lokali, objętych koniecznością przeprowadzenia kontroli przewodów...
Dziś o obowiązkach zarządców nieruchomości – a konkretnie o konieczności przygotowania przez zarządcę danych dotyczących budynków, jak i lokali, objętych koniecznością przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych oraz obowiązku zarejestrowania się w systemie i corocznego składania raportów w ramach Krajowego Ośrodka Bilansowania i Zarządzania Emisjami.
18 września wszedł w życie nowy obowiązek, spełniany przy okazji przeglądów kominiarskich, sprowadzający się de facto do inwentaryzacji m.in. źródeł ciepła w budynkach i stanu ocieplenia.
Ten obowiązek,...
18 września wszedł w życie nowy obowiązek, spełniany przy okazji przeglądów kominiarskich, sprowadzający się de facto do inwentaryzacji m.in. źródeł ciepła w budynkach i stanu ocieplenia.
Ten obowiązek, powiązany z tworzeniem centralnej ewidencji emisyjności budynku (CEEB) budzi wiele kontrowersji. Brakuje bowiem szczegółowych informacji, z których jasno wynikałoby jaki przebieg ma mieć owa inwentaryzacja oraz tego, kto i za co odpowiada.
Członek zarządu wspólnoty zwrócił się do redakcji z pytaniem o montaż klimatyzacji na strychu budynku wspólnoty, dla potrzeb własnych właściciela lokalu. Czy w tej sprawie konieczna jest zgoda wspólnoty...
Członek zarządu wspólnoty zwrócił się do redakcji z pytaniem o montaż klimatyzacji na strychu budynku wspólnoty, dla potrzeb własnych właściciela lokalu. Czy w tej sprawie konieczna jest zgoda wspólnoty w formie uchwały właścicieli?
Wyniki badań wentylacji naturalnej w nowych budynkach wskazują, że nie działa ona poprawnie. Różnice między wymaganym strumieniem wentylacyjnym a rzeczywistym sięgają niejednokrotnie 100% – czyli praktycznie...
Wyniki badań wentylacji naturalnej w nowych budynkach wskazują, że nie działa ona poprawnie. Różnice między wymaganym strumieniem wentylacyjnym a rzeczywistym sięgają niejednokrotnie 100% – czyli praktycznie nie ma żadnej wentylacji. W obecnie projektowanych i wznoszonych budynkach należy odchodzić od wentylacji grawitacyjnej na rzecz hybrydowej lub mechanicznej.
Jak wygląda zamknięcie roku w ewidencji rachunkowej wspólnoty mieszkaniowej? Na czym polega specyfika rozliczenia rocznego z właścicielami lokali z różnych tytułów, w tym z opłat za media? Czy strata na...
Jak wygląda zamknięcie roku w ewidencji rachunkowej wspólnoty mieszkaniowej? Na czym polega specyfika rozliczenia rocznego z właścicielami lokali z różnych tytułów, w tym z opłat za media? Czy strata na źródle GZM zmniejsza podstawę opodatkowania? Zapraszamy na szkolenie 27 lutego.
W październikowym wydaniu "Administratora" piszemy o aspektach związanych z fotowoltaiką w budynkach wielorodzinnych oraz zmianach związanych z przeglądami kominiarskimi. Publikujemy także obszerną relację...
W październikowym wydaniu "Administratora" piszemy o aspektach związanych z fotowoltaiką w budynkach wielorodzinnych oraz zmianach związanych z przeglądami kominiarskimi. Publikujemy także obszerną relację z gali konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej 2023 oraz XIII Forum dla Zarządców Nieruchomości. Miłej lektury!
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym...
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym i energetycznym nie brakuje. Dlatego też wiele uwagi podczas konferencji poświęciliśmy aspektom finansowym, prawnym i technicznym działań, których podjęcie jest niezbędne, by złagodzić skutki kryzysów.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.